בדוק את הנכס לפני שאתה חותם
גלו מה לא מספרים לכם — קרקע מזוהמת, רעש, אנטנות, בנייה עתידית ועוד
מחירים אמיתיים
מפגעי סביבה
בנייה עתידית
חינוך ומשפחה
תחבורה ונגישות
פרופיל שכונה
גלו מה לא מספרים לכם — קרקע מזוהמת, רעש, אנטנות, בנייה עתידית ועוד
שלושה צעדים פשוטים — מכתובת לדוח מלא
הקלד את כתובת הנכס שאתה שוקל לרכוש. המערכת מזהה את הנכס ואת מיקומו המדויק תוך שניות.
שניות ספורותהמערכת שולחת שאילתות במקביל למאגרי מידע ממשלתיים רשמיים — עסקאות, תכנון, סביבה, חינוך ועוד.
כ-3 דקותהדוח נפתח בדפדפן — מפה תלת-ממדית, גרפים, נתוני מחירים ואזהרות מסומנות. אין צורך בהתקנה.
חינם לחלוטיןאנחנו מצליבים מידע ממקורות ממשלתיים רשמיים ומספרים לכם בשפה פשוטה מה זה אומר על הנכס שאתם הולכים לקנות — לפני שחותמים
רוב הקונים לא יודעים שאפשר לדעת את כל זה לפני שחותמים:
הגינה הפתוחה שמולכם עשויה להפוך לבניין 20 קומות — ולהשאיר אתכם בחושך
ציון מיצ"ב 40 לעומת 80 — הבדל עצום שלא רואים על שום מפה ציבורית
"קרוב לרכבת" הוא הביטוי הכי מגוחך בנדל"ן — תבדקו בעצמכם
דוח אמיתי שנוצר עבור כתובת אמיתית — גללו פנימה ותראו מה מגלים על הנכס לפני שחותמים
כל מה שצריך לדעת לפני שבודקים נכס
לכל מי ששוקל לקנות או לשכור דירה בישראל. הדוח חושף מידע שקשה למצוא לבד — מפגעי סביבה, רעש, בנייה עתידית, מחירי עסקאות אמיתיים ועוד. גם משקיעי נדל"ן משתמשים בו כדי לבדוק אזורים לפני רכישה.
כל הנתונים מגיעים ישירות ממקורות ממשלתיים רשמיים. אלה אותם מאגרים שמשתמשים בהם שמאים, עורכי דין ורשויות מקומיות.
חינם לגמרי, ללא רישום. לא צריך ליצור חשבון, לא צריך למסור אימייל או טלפון. הנתונים ממשלתיים ופתוחים לציבור בהתאם לחוק חופש המידע.
הדוח מרכז בדיקות רבות ממקורות שונים שייקח שעות לאסוף ידנית: האם יש קרקע מזוהמת מתחת לבניין, כמה דציבלים של רעש בלילה, אנטנות סלולריות וקווי מתח גבוה בסביבה, תוכניות בנייה שעומדות לקום ליד הנכס, מחירי עסקאות אמיתיים (לא מחירי מבוקש), וקרבה למקלטים ציבוריים.
כ-3 דקות. המערכת שולחת שאילתות רבות במקביל, אוספת את כל הנתונים ממקורות רשמיים, ובונה דוח אינטראקטיבי עם מפת תלת-ממד. הרבה יותר מהר מאשר לגלוש בעשרות אתרים שונים.
הדוח עובד לכל כתובת בישראל — דירות, בתים פרטיים, קוטג'ים, נכסים מסחריים ומגרשים. המידע הסביבתי (מפגעים, תכנון, חינוך, תחבורה) רלוונטי לכל סוג נכס.
הדוח מבוסס על אותם מאגרי מידע שמשתמשים בהם שמאים מוסמכים. מחירי העסקאות מגיעים ישירות מרשות המסים — אלה לא הערכות, אלה מחירים שדווחו בפועל. מומלץ לשתף את הדוח עם שמאי מקרקעין לפני ביצוע עסקה.
יד 2 ומדלן מציגים מחירי מבוקש — מה שמוכרים מבקשים. הדוח שלנו מציג מחירי מכירה בפועל ממאגרי ממשלתיים. בנוסף, אנחנו מוסיפים שכבות מידע שלא קיימות בשום אתר נדל"ן מסחרי: מפגעי סביבה, תוכניות בנייה עתידיות, ציוני בתי ספר, ועוד.
הקלידו כתובת וקבלו דוח חינמי ממידע ממשלתי רשמי — לפני שחותמים על כלום
רכישת דירה היא ההחלטה הכלכלית הגדולה ביותר שרוב האנשים מקבלים בחייהם. ועדיין, רוב הקונים חותמים על חוזה מבלי לבדוק דברים בסיסיים שאפשר לדעת מראש — ולגמרי בחינם.
מידע קריטי על כל נכס נמצא ברשומות ממשלתיות פתוחות לציבור: תוכניות בנייה, היסטוריית עסקאות, מפגעי סביבה, ציוני בתי ספר ועוד. הבעיה אינה הזמינות — הבעיה היא שהמידע מפוזר בין עשרות מאגרים שונים, ורוב האנשים אינם יודעים שהם קיימים.
כשמתווך אומר "מיקום מעולה", הוא מדבר על נגישות לכבישים ולמרכז עסקים. אבל "מיקום" כולל גם את מה שלא רואים: אנטנת סלולרית על הגג הסמוך, מפעל עם היתר פליטת חומרים בקרבת מקום, קרקע מזוהמת מהיסטוריה תעשייתית, ותוכנית בנייה מאושרת שתהפוך את הנוף הפתוח לחומה של בטון.
כל הנתונים האלה קיימים, רשומים, ופתוחים לציבור — הם פשוט לא מופיעים בפרסומות של אתרי נדל"ן. הדוח שלנו מרכז אותם לכם במקום אחד.
כל עסקת מקרקעין בישראל מדווחת לרשות המסים ורשומה ברשם המקרקעין. המשמעות: המחיר שבו נמכרה הדירה הסמוכה לפני 4 חודשים — ידוע. ציבורי. נגיש לכולם.
קונים שיודעים את המחירים האמיתיים מגיעים לשולחן המשא ומתן עם יתרון: הם יודעים כמה שילמו שכניהם, מהי מגמת המחירים ברחוב, והאם המחיר המבוקש גבוה מהממוצע — ובכמה אחוזים.
שכונות עם בתי ספר חזקים נמכרות במחיר גבוה יותר — ועם סיבה. ציוני מיצ"ב (מדד יעילות וצמיחה בית-ספרי) הם מדד אמין לרמת החינוך ומפורסמים על-ידי משרד החינוך. ההבדל בין ציון 40 ל-80 הוא לא רק מספר — הוא עשורים של פיתוח ושל בחירות יומיומיות של הורים. מידע זה נמצא בדוח.
תוכניות בניין עיר (תב"ע) הן מסמכי תכנון מאושרים שמגדירים מה מותר לבנות בכל חלקה בישראל. גינה פתוחה ירוקה מולכם יכולה להיות מיועדת לבניין מגורים בן 20 קומות — ואיש לא מחויב לספר לכם על כך לפני שחותמים.
הדוח מציג את התוכניות התקפות, מסלולי תמ"א 38 ופינוי-בינוי פעילים, ותוואי תחבורה מתוכננים — כולם ממקורות ממשלתיים רשמיים, לפני שאתם מחויבים לכלום.
שמאי מקרקעין, עורכי דין, קבלנים ורשויות מקומיות — כולם עובדים עם אותם מאגרי מידע ממשלתיים. ההבדל הוא שעד היום, גישה נוחה למידע הזה הייתה שמורה בעיקר לאנשי מקצוע. הדוח שלנו פותח את הגישה לכל מי שמחפש דירה.