כל מה שצריך לדעת לפני שקונים דירה
חולון נוסדה ב-1935 כשכונה עברית בחולות מדרום לתל אביב, ומאז עברה מהפך מרשים. מ"עיר התעשייה" הישנה הפכה חולון למרכז תרבות וידע — מוזיאון העיצוב, מדיאטקה חולון ופארק המדע הפכו אותה ליעד תרבות מוביל.
חולון מציעה תמורה גבוהה לכסף: גישה לתל אביב ובת ים תוך 10 דקות, מחירים נמוכים ב-30–35% מהמטרופולין, ורכבת קלה המחברת ישירות לתל אביב.
שוק הנדל"ן בחולון מגוון — שכונת גבעת חמיבי ורמת עמידר נסחרות במחירים גבוהים יחסית, בעוד שכונות הפועלים והצפון מציעות כניסה נגישה יותר. פרויקטי תמ"א 38 ופינוי-בינוי פעילים בשכונות הוותיקות.
| חדרים | מחיר ממוצע | מחיר למ"ר | שטח ממוצע |
|---|---|---|---|
| 2 חדרים | 1,630,000 ₪ | ~32,745 ₪/מ"ר | 50 מ"ר |
| 3 חדרים | 1,850,000 ₪ | ~28,800 ₪/מ"ר | 66 מ"ר |
| 4 חדרים ⭐ | 2,256,578 ₪ | ~26,250 ₪/מ"ר | 90 מ"ר |
| 5 חדרים | 3,200,000 ₪ | ~27,456 ₪/מ"ר | 118 מ"ר |
📅 מבוסס על עסקאות רשומות במרשם המקרקעין 2023–2024. ממוצעים בלבד.
חולון מדורגת בחוזק בינוני בנתוני הפשיעה. רוב האזורים מתאימים למשפחות, עם מספר שכונות בדרום שדורשות בדיקה פרטנית.
מערכת החינוך בחולון מציגה ביצועים ממוצעים-טובים. בתי ספר ממלכתיים עם ניתנים טובים, במיוחד בחינוך הטכנולוגי. מכללת אפקה ממוקמת בשטח העיר.
חולון מדורגת אשכול 6 מתוך 10 — ממוצע כלל-ארצי, עם פוטנציאל שיפור בעקבות ההשקעות בחידוש עירוני ומשיכת אוכלוסייה חזקה.
ביחס לבת ים — חולון קצת פנימה מהים אך גדולה יותר עם שירותים מגוונים יותר. ביחס לתל אביב — זולה ב-35% עם גישה מיידית.
| עיר | ממוצע 4 חד' | אשכול סוציו | אחוזון פשיעה | אוכלוסייה |
|---|---|---|---|---|
| חולון ⭐ | 2,256,578 ₪ | 6 / 10 | 72 | 211,943 |
| בת ים | 1,886,000 ₪ | 6 / 10 | 58 | 161,000 |
| תל אביב-יפו | 3,570,000 ₪ | 8 / 10 | 95 | 597,000 |
| ראשון לציון | 2,070,000 ₪ | 7 / 10 | 62 | 288,000 |
| רמת גן | 2,500,000 ₪ | 7 / 10 | 50 | 190,000 |
| פתח תקווה | 2,030,000 ₪ | 7 / 10 | 65 | 273,000 |