כל מה שצריך לדעת לפני שקונים דירה
כפר סבא נוסדה ב-1903 ועיצבה את עצמה כעיר ביתית-ירוקה בלב השרון. גובלת ישירות ברעננה, ומציעה גישה זהה לפארק הרצליה פיתוח ולמוקדי הייטק בגוש דן.
כפר סבא משמשת כחלופה הנגישה לרעננה — איכות חיים גבוהה, בתי ספר טובים, שכר נמוך ב-15–20%. שני יישובים גובלים ומתפקדים כמטרופולין אחד.
שוק הנדל"ן בכפר סבא יציב עם ביקוש מתמיד. מרכז העיר ורחוב ויצמן — שוקק; שכונות הצפון — משפחות ובתים פרטיים; פרויקטי התחדשות עירונית — פעילים.
| חדרים | מחיר ממוצע | מחיר למ"ר | שטח ממוצע |
|---|---|---|---|
| 2 חדרים | 1,896,000 ₪ | ~44,605 ₪/מ"ר | 40 מ"ר |
| 3 חדרים | 2,100,000 ₪ | ~33,951 ₪/מ"ר | 73 מ"ר |
| 4 חדרים ⭐ | 2,860,000 ₪ | ~25,198 ₪/מ"ר | 113 מ"ר |
| 5 חדרים | 3,900,000 ₪ | ~25,442 ₪/מ"ר | 145 מ"ר |
📅 מבוסס על עסקאות רשומות במרשם המקרקעין 2023–2024. ממוצעים בלבד.
כפר סבא מדורגת בחוזק בינוני-נמוך בפשיעה לנפש — בטוחה יחסית, מתאימה למשפחות. גבול עם טייבה — גורם שכדאי לבדוק לפי שכונה.
מערכת החינוך בכפר סבא מציגה ביצועים טובים-גבוהים. מספר בתי ספר מצטיינים, ציוני בגרות מעל הממוצע. הסמינר ע"ש ליפשיץ ממוקם בעיר.
כפר סבא מדורגת אשכול 8 מתוך 10 — גבוה מהממוצע. אוכלוסייה משכילה עם כלכלה יציבה.
ביחס לרעננה — זולה ב-15–20%, שירותים דומים, גישה זהה להייטק. ביחס להוד השרון — גדולה יותר עם שוק עבודה חזק יותר.
| עיר | ממוצע 4 חד' | אשכול סוציו | אחוזון פשיעה | אוכלוסייה |
|---|---|---|---|---|
| כפר סבא ⭐ | 2,860,000 ₪ | 6 / 10 | 49 | 111,813 |
| רעננה | 2,854,000 ₪ | 9 / 10 | 20 | 100,000 |
| הוד השרון | 2,200,000 ₪ | 8 / 10 | 32 | 60,000 |
| פתח תקווה | 2,030,000 ₪ | 7 / 10 | 65 | 273,000 |
| נתניה | 1,860,000 ₪ | 6 / 10 | 68 | 229,000 |
| הרצליה | 3,220,000 ₪ | 9 / 10 | 18 | 127,000 |