כל מה שצריך לדעת לפני שקונים דירה
מודיעין-מכבים-רעות היא העיר הצעירה ביותר בישראל — הוקמה ב-1993 כעיר מתוכננת מאפס על-ידי המדינה. האדריכלות אחידה ומתוכננת, עם פארקים, שבילי אופניים ומרחבים ציבוריים נרחבים.
מודיעין ממוקמת בין תל אביב לירושלים — 40 דקות לשניהן ברכבת. משפחות צעירות אוהבות אותה בשל האווירה הנקייה, הבטיחות הגבוהה ואיכות החיים הגבוהה.
שוק הנדל"ן במודיעין יציב ועולה — כל השכונות מוקפות ירק ושיצ"פים; שכונות המזרח (ספיר, ליבנה) שונות בגיל ואופי מהמערב. מחירים נמוכים יחסית לרמת האיכות.
| חדרים | מחיר ממוצע | מחיר למ"ר | שטח ממוצע |
|---|---|---|---|
| 2 חדרים | 1,600,000 ₪ | ~25,862 ₪/מ"ר | 60 מ"ר |
| 3 חדרים | 1,886,500 ₪ | ~26,815 ₪/מ"ר | 75 מ"ר |
| 4 חדרים ⭐ | 2,670,000 ₪ | ~28,070 ₪/מ"ר | 100 מ"ר |
| 5 חדרים | 3,497,500 ₪ | ~27,626 ₪/מ"ר | 129 מ"ר |
📅 מבוסס על עסקאות רשומות במרשם המקרקעין 2023–2024. ממוצעים בלבד.
מודיעין היא מהערים הבטוחות ביותר בישראל — עיר מתוכננת עם מינימום פשיעה, אוכלוסייה משפחתית ורמת שקט גבוהה.
מערכת החינוך במודיעין מדורגת בין הטובות בארץ — בתי ספר חדשים, תקנים גבוהים, ותוכניות ייחודיות. ציוני בגרות מעל הממוצע הארצי.
מודיעין מדורגת אשכול 8 מתוך 10 — גבוה מעל הממוצע. אוכלוסייה צעירה, משכילה, ועם הכנסה ממוצעת גבוהה.
ביחס לראשון לציון — חדשה יותר, ירוקה יותר, בטוחה יותר, מחיר דומה. ביחס לירושלים — 40 דקות ברכבת, יותר 'עיר'.
| עיר | ממוצע 4 חד' | אשכול סוציו | אחוזון פשיעה | אוכלוסייה |
|---|---|---|---|---|
| מודיעין-מכבים-רעות ⭐ | 2,670,000 ₪ | 6 / 10 | 24 | 111,328 |
| ראשון לציון | 2,070,000 ₪ | 7 / 10 | 62 | 288,000 |
| ירושלים | 2,650,000 ₪ | 5 / 10 | 44 | 1,108,000 |
| בית שמש | 1,980,000 ₪ | 4 / 10 | 55 | 197,000 |
| רחובות | 1,765,000 ₪ | 7 / 10 | 45 | 167,000 |
| לוד | 1,200,000 ₪ | 3 / 10 | 86 | 84,000 |